11 Wohneinheiten in bester Lage in Wilhelmshaven zu erwerben
Diverse Wohnungen in historischem Gebäude unter Denkmalschutz in bester Lage an der Nordsee warten auf Investoren.
Denkmalgeschütze, historische Stadtvilla im Zentrum von Wilhelmshaven mit Sanierungspotenzial
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in der Rheinstraße 90 in Wilhelmshaven.
Hidden Champion
Die denkmalgeschützte Stadtvilla bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial für Sanierungsmaßnahmen.
Ideale Voraussetzungen
Mit einer Grundstücksgröße von 481 m2, einer vorhandenen Baugenehmigung und einer Bruttogeschossfläche von 1292,90 m2 eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren.
Aufstrebende Stadt
Wilhelmshaven, die grüne Stadt am Meer. Mit Deutschlands einzigem Tiefwasserhafen, dem ersten LNG-Terminal und dem größten Marine-Standort Europas.
Beste Nachbarschaft
In direkter Nachbarschaft zu hochwertig entwickelten und bereits vermieteten Immobilien bildet dieses Objekt großes Potenzial für hohe Wertentwicklung.
Nutzflächen der Immobilie in qm.
Profitieren Sie von großzügigen Räumlichkeiten.
Lage.
Die Rheinstraße ist bekannt für ihre zentrale Lage und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Frei- zeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Umbaupotenzial
Mit einer vorhandenen Baugenehmigung für geplante Umbaumaßnah- men können Sie diese Immobilie nach Ihren Wünschen gestalten. Die Bruttogeschossflä- che von 1292,90 m2 bietet Platz für insgesamt 11 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Vorteile des Denkmalschutzes
Steuerliche Vergünstigungen: Als denkmalgeschütztes Gebäude können Sie von verschie- denen steuerlichen Vorteilen profitieren, darunter Abschreibungen auf Sanierungskosten und mögliche Steuernachlässe.
Fördermittel und Zuschüsse
Denkmalbehörden und staatliche Stellen bieten oft Förder- mittel und Zuschüsse an, um die Erhaltung und Restaurierung von denkmalgeschützten Gebäuden zu unterstützen. Dies kann erhebliche finanzielle Entlastung bedeuten.
Wir haben bereits viele Vorbereitungen für Sie getroffen.
Von Entmietung und Planung über den Bauantrag bis zur Genehmigung: Die Weichen sind gestellt für den Start der Sanierung.
Planung
Mit dem rennomierten Oldenburger Architektenbüro "boma Architekten" haben wir sämtliche Planungen rund um das Bauvorhaben durchgeführt.
Bauantrag
Das Warten haben wir für Sie übernommen! Die Baugenehmigung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes liegt vor, so dass der Bauträger mit dem Projekt zügig beginnen kann.
Sanierung
Nun liegt es in Ihrer Hand: Das Projekt kann starten und wartet auf Investoren, die das Potenzial erkannt haben und die Vorzüge einer denkmalgeschützten Immobilie für sich nutzen möchten.
Wilhelmshaven, eine charmante Hafenstadt an der Nordsee, bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das sowohl Naturliebhaber als auch Kulturbegeisterte anspricht. Umgeben von malerischen Küstenlandschaften und dem Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe, genießen die Bewohner eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur. Die Stadt ist bekannt für ihre saubere, frische Seeluft und weitläufigen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Architektonisch bietet Wilhelmshaven eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur. Die Wohngebiete sind geprägt von einer Vielfalt an Immobilienoptionen, von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten, die für jeden Geschmack und Bedarf etwas bieten. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl lokal als auch überregional, was das Pendeln und Reisen vereinfacht.
Kulturell hat Wilhelmshaven viel zu bieten: Museen, Theater und eine lebendige Kunstszene sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturleben. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind gut erreichbar und bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus erschwinglichen Wohnkosten, einer hohen Lebensqualität und der einladenden Gemeinschaft macht Wilhelmshaven zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Singles. Hier findet man ein Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und dem lebendigen Puls einer Hafenstadt, was Wilhelmshaven zu einem begehrten Wohnort macht.
In der Wilhelmshavener Gründerzeit gestalteten Architekten die Südstadt als Inbegriff großbürgerlicher Eleganz und urbanem Leben nach Berliner Vorbild. Etwas Glanz der Kaiserzeitzeit kann man in den Straßenzügen nördlich des Hafens auch heute noch spüren. Einhundertfünfzig Jahre später weht außerdem wieder Gründergeist durch die Südstadt. Kleinfeiner Einzelhandel, charmante Gastronomie und vor allem eine liebenswürdige Nachbarschaft machen mit der Rheinstraße eine der ehemaligen Hauptstraßen der Wilhelminischen Stadt zu etwas Besonderem. Sie ist ein Paradebeispiel dafür, wie sich ein Stadtteil verändern kann, ohne seine Identität zu verlieren. Hier liegt eine der Keimzellen für die Wilhelmshavener Zukunft.
Klicken Sie hier, um die Grundrisse und Größen der einzelnen Einheiten zu sehen. Sie können ebenso das Exposé herunterladen.
Die Sanierungsarbeiten sollen im Jahr 2024 starten. Nähere Infos geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns hier.
Alle Flächen im Überblick:
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit: 129.65 qm
WE 1 – Wohnung m. Terrasse: 85.82 qm
WE 2 – Wohnung m. Terrasse: 34.92 qm
1. Obergeschoss
WE 3 – Wohnung m. Balkon: 97.07 qm
WE 4 – Wohnung m. Loggia: 64,32 qm
WE 5 – Wohnung m. Loggia: 49.09 qm
WE 6 – Wohnung m. Balkon: 39.22 qm
2. Obergeschoss
WE 7 – Wohnung m. Balkon: 96.79 qm
WE 8 – Wohnung: 64,88 qm
WE 9 – Wohnung m. Balkon: 87,30 qm
Dachgeschoss
WE 10 – Wohn. m. Dachterrasse: 120.85 qm
WE 11 – Wohn. m. Dachterrasse: 10195 qm
Profitieren Sie vom Denkmalschutz!